芭堤雅主要是一个旅游目的地。由于游客众多，旺季（12月至4月中旬）期间租赁需求旺盛，但淡季期间需求会大幅下降。与曼谷等以劳动力市场为主的城市相比，芭堤雅对长期租赁（例如年租合同）的需求仍然相对有限。
进入2026年，芭堤雅房地产市场已明显从投机活动转向更加注重实际需求和生活方式。特别是东部经济走廊（EEC）下的基础设施建设正在逐步落实，这使得芭堤雅作为住宅区的价值超越了其传统的旅游胜地角色，得到了重新评估。
1. 公寓销售市场：两极分化加剧
目前芭堤雅许多优质公寓的平均要价约为4.8万泰铢。然而，市场正日益呈现两极分化的趋势，一方是新建的高品质房产，另一方则是老旧的普通房产。
物价上涨热点地区：
– Pratumnak 和 Wongamat：供应有限导致新房产的要价同比上涨 5-7%。
——乔木提恩：此前供应过剩的情况正在缓解。新建的现代化房产，尤其是靠近海滩的房产，要价上涨了3%至5%。
新趋势：搬迁需求
除了传统的投资买家外，出于真正居住目的而购买房产的外国买家数量也在不断增加。这主要是由于邻国（如缅甸）的政治不稳定以及远程办公趋势的日益增长。
2. 租赁市场：在注重便利性的同时保持高收益率
芭堤雅和乔木提恩的公寓毛租金收益率仍然很有吸引力，在6%至8%之间，高于曼谷约6%的水平。（注：这是租赁期间的毛收益率，而非净收益率。）
2026 年租户优先事项：
租户们现在更看重生活质量，而不仅仅是拥有海景。
位于高档超市和咖啡馆附近或步行可达范围内的房产（例如芭堤雅 Unixx 超市前的房产或乔木提恩第二路上的 Tasty 咖啡馆前的房产）的入住率比没有此类便利设施的房产高出 25%。
数字游民的长期停留（3个月至1年）已成为稳定的收入来源。
当前的挑战：
由于油价上涨和航班延误，包括芭堤雅在内的泰国旅游目的地外国游客数量大幅下降。预计本月泼水节后的淡季期间，外国游客的月租预订量将进一步减少。
Tasty Jomtien Grocery & Cafe，由 AMS Real Estate 管理
在乔木提恩第二路
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