外国人也能在泰国拥有房产——以下是我们实现这一目标的方法。
At 英暹罗律师事务所芭堤雅分所我们提供全面而专业的法律服务，助力您在泰国各地开展房地产投资。无论您的目标是都市公寓、静谧别墅、私人住宅还是广阔土地，我们的专业知识都能确保流程安全顺畅。我们精心设计的房地产法律解决方案，旨在全程保障您的投资安全。
保障您在泰国各地的房地产投资
我们为全国各地的客户提供咨询服务，管理从小型房产收购到高价值豪华庄园的各种房地产交易。我们深知不同类型房产的风险各不相同，因此会根据您的具体情况量身定制解决方案。我们的房产解决方案灵活、可扩展，并可根据您的独特情况进行精准定制。凭借我们对《民商法典》和《土地法典》的深刻理解，您可以自信地应对泰国房地产交易的复杂流程。
我们的物业服务收费标准一般从 19,900 泰铢起，具体费用将根据交易的复杂程度和所需保护措施的深度进行调整。
我们房地产法律解决方案的关键组成部分
我们的综合服务可能涵盖以下工作和套餐：
产权核实：我们会在指定的土地部门办公室对房产的产权证进行认真核实。这符合《民商法典》第1299条关于不动产物权登记的法律要求。
产权负担和所有权尽职调查：我们仔细确认合法所有权人，核实边界划分，并确定任何现有的抵押贷款或其他法律负担。
协议审查和咨询：我们对买卖协议及所有支持文件进行全面审查，确保您的权利和义务在《民商法典》（例如第 453-571 条）下得到保障。
多语种咨询服务（英语和泰语）：您将受益于与我们经验丰富的法律专业人士（包括合格的泰国律师）的直接交流。
🛡️ 外国投资保护
鉴于《土地法典》（佛历2497年，即1954年）（特别是第86条）对外国人拥有土地所有权的法律框架有所限制，我们专注于构建协议以保护您的权益。如果房产已全额付清，我们可以起草并登记各类协议，包括：
用益权安排（民商法典第 1417-1428 条）：该安排赋予受益人在特定期限内或受益人有生之年占有、使用和享用他人财产及其收益的权利。
长期租赁协议（民商法典第 537-571 条）：外国人可以租赁土地长达 30 年，并有可能续租。
地上权（民商法典第 1410-1416 条）：允许个人拥有位于他人土地上的建筑物或种植园，从而提供强有力的保护形式。
Sap Ing Sith（Sap-Ing-Sith 法案 BE 2562 (2019)）：这项较新的财产权赋予持有者使用和受益于不动产长达 30 年的权利，并有可能续期，可以转让并用作抵押担保。
合伙备忘录：我们可以准备谅解备忘录，以明确受益所有权和财务出资。
贷款和抵押协议：我们可以协助起草和登记私人贷款和抵押协议，以确保您的投资安全，前提是目前没有未偿还的银行抵押贷款。
遗嘱准备：我们可以用泰语和英语为您准备一份全面的遗嘱，以确保您位于泰国的资产得到妥善处置。
我们的房产法律解决方案套餐
软件包名称
价格（泰铢）
最适合
主要内容
基本房产套餐
19,750
交易较为简单（例如，购买公寓单元），客户可自行办理过户手续。
产权契约审查、合同全面审查以及关于外国所有权和安全资金转移的法律咨询。
升级版房产套餐
29,750
需要深入尽职调查和专门法律保护的交易。
广泛的产权契约核实、详细的合同审查以及保护性文件（用益权、租赁、地上权）的准备。
高级现场物业套餐
47,750
提供全方位支持和现场法律代理。
包含增强套餐的所有服务，外加在土地局办理正式过户手续的个人法律代理。
公寓特惠套餐
19,750
外国公民购买公寓单元并自行办理直接过户手续。
详细的产权契约检查、全面的合同审查，以及根据《公寓法》BE 2522 (1979) 就外国所有权限制提供咨询。
公寓现场高级套餐
37,750
买家优先考虑在任何省份进行公寓过户时获得全面的现场法律监督。
公寓特别套餐服务，外加土地局个人法律支持和外资所有权配额咨询。
费用不包含：官方政府税费和土地局登记费不包含在我们的服务费中，但我们可以提供准确的费用估算。为确保服务有效，需在服务开始时支付全款。
与连接 英暹法律事务所 芭堤雅今日
如果您准备在泰国寻求值得信赖的专家法律指导，以保障您的房产投资，我们诚邀您与我们联系。我们致力于协助您保护资产，并助您轻松应对泰国房产法的复杂之处。
电子邮件：Info@anglosiamlegal.com
官方网站: www.anglosiamlegal.com
办公室：033 138 420
手机：0610184790
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免责声明：本文包含的所有法律或其他信息均由泰国律师协会执业律师提供或经严格咨询。客户经理兼首席执行官虽然并非泰国执业律师，因为泰国法律服务属于受监管服务，但他的职责是将泰国律师的建议传达给客户，以确保各方理解相关事宜。
