顶级物业收购指导 英暹罗律师事务所芭堤雅分所
外国人也能在泰国置业，以下是我们实现这一目标的方法。
在芭堤雅英暹律师事务所，我们提供专业、全面的法律服务，助力您在泰国各地进行房产投资。无论您的目标是都市公寓、静谧别墅、私人住宅还是广阔的土地，我们丰富的经验都能确保流程安全顺畅。我们精心设计的房产法律解决方案，旨在全程保护您的投资。
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保障您在泰国各地的房地产投资
我们为全国各地的客户提供咨询服务，管理从小型房产收购到高价值豪华庄园的各种房地产交易。我们深知不同类型房产的风险各不相同，因此会根据您的具体情况量身定制解决方案。我们的房产解决方案灵活、可扩展，并可根据您的独特情况进行精准定制。凭借我们对《民商法典》和《土地法典》的深刻理解，您可以自信地应对泰国房地产交易的复杂流程。
我们的物业服务收费标准一般从 19,900 泰铢起，具体费用将根据交易的复杂程度和所需保护措施的深度进行调整。
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我们房地产法律解决方案的关键组成部分
我们的综合服务可能涵盖以下工作和套餐：
• 产权核实：我们会在指定的土地部门办公室对房产的产权证进行认真核实。这符合《民商法典》第1299条关于不动产物权登记的法律要求。
• 产权负担和所有权尽职调查：我们仔细确认合法所有权人，核实边界划分，并确定任何现有的抵押贷款或其他法律负担。
• 协议审查和咨询：我们对买卖协议及所有支持文件进行全面审查，确保您的权利和义务在《民商法典》（例如第 453-571 条）下得到保障。
• 多语种咨询服务（英语和泰语）：您将受益于与我们经验丰富的法律专业人士（包括合格的泰国律师）的直接交流。
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🛡️ 外国投资保护
鉴于《土地法典》（佛历2497年，即1954年）（特别是第86条）对外国人拥有土地所有权的法律框架有所限制，我们专注于构建协议以保护您的权益。如果房产已全额付清，我们可以起草并登记各类协议，包括：
• 用益权安排（民商法典第 1417-1428 条）：该安排赋予受益人在特定期限内或受益人有生之年占有、使用和享用他人财产及其收益的权利。
• 长期租赁协议（民商法典第 537-571 条）：外国人可以租赁土地长达 30 年，并有可能续租。
• 土地所有权（《民商法典》第 1410-1416 条）：允许个人拥有位于他人土地上的建筑物或种植园，从而提供强有力的保护形式。
• Sap Ing Sith（Sap-Ing-Sith 法案 BE 2562 (2019)）：这项较新的财产权赋予持有者使用和受益于不动产长达 30 年的权利，并可续期，且可转让并用作抵押担保。
• 合伙备忘录：我们可以准备谅解备忘录，以明确受益所有权和财务出资。
• 贷款和抵押协议：我们可以协助起草和登记私人贷款和抵押协议，以确保您的投资安全，前提是目前没有未偿还的银行抵押贷款。
• 遗嘱准备：我们可以用泰语和英语为您准备一份全面的遗嘱，以安全地处置您在泰国的资产。
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我们的房产法律解决方案套餐
套餐名称 价格（泰铢） 最适合人群 主要包含项目
基础房产套餐 19,750 适用于简单的交易（例如，购买公寓单元），客户可自行办理产权过户。服务包括产权审查、合同全面审核，以及关于外国所有权和安全资金转移的法律咨询。
增强型房产服务套餐 29,750 适用于需要深入尽职调查和专业法律保护的交易。包括广泛的产权契约核实、详细的合同审查以及保护性文件（用益权、租赁权、地上权）的准备。
尊享现场物业服务套餐 47,750 提供全方位支持和现场法律代理服务。包含增强套餐的所有服务，外加在土地局办理正式过户手续时的个人法律代理服务。
公寓特别套餐 19,750 外国公民购买公寓单元并自行办理直接过户手续。详细产权证核查、全面合同审查，以及根据《公寓法》（BE 2522 (1979)）对外国所有权的限制提供咨询。
公寓高级现场服务套餐 37,750 为买家提供全面的现场法律监督，确保在任何省份顺利完成公寓过户。此套餐包含公寓特别服务，以及在土地局的个人法律支持和关于外籍人士购房配额的咨询。
费用不包含：官方政府税费和土地局登记费不包含在我们的服务费中，但我们可以提供准确的费用估算。为确保服务有效，需在服务开始时支付全款。
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与连接 英暹法律事务所 芭堤雅今日
如果您准备在泰国寻求值得信赖的专家法律指导，以保障您的房产投资，我们诚邀您与我们联系。我们致力于协助您保护资产，并助您轻松应对泰国房产法的复杂之处。
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